なかもずってどんなところ?~なかもずで物件探し

物件探し

3月から、物件探しをしていますが、

なかなか・・・コレ!という物件には出会えずにいます。

まず、物件を探しに行った場所はなかもずです。

なかもずってこんな町

 

・大阪府堺市北区に位置しています。

・地下鉄(大阪メトロ)御堂筋線の南端であり、

南海/泉北高速の中百舌鳥駅もあります。

・大阪府立大学中百舌鳥キャンパスがあります。

・駅近くは学生さん向けのワンルームや1Kのマンションが多いようでした。

 

あいにく、私はこの程度の知識しか持ち合わせておりませんので、

下記になかもずのことに詳しいサイトを集めました。

なかもずライフ

Rooch

Chakuwiki

 

 

私の物件検索の方法

 

私の条件としては、まず以下の2つです。

・駅から徒歩5分以内

・室内にドアがある

これらの条件のほかに、

マナースクールとして利用するため

店舗可の物件を探していますので、

賃貸の検索サイトでは「事務所可」で検索しました。

LIFULLHOME’SSUUMO(スーモ)賃貸スモッカ

主にこちらのサイトを利用しました。

 

ネット上で希望の条件を入力すると、

「事務所可」を選択した時点で、件数がグッと減ります。

 

そんな中、比較的条件に近い物件を数件見つけて

それぞれを取り扱っている不動産会社に問い合わせをしました。

 

問い合わせをすると、

すぐに不動産会社から返事が届きます。

 

こちらの希望を伝えているのに、

見当違いの返事をしてくる会社

の担当者にはお断りのメールをし、

 

希望を伝えたのに、連絡が途絶えた会社は、

二度と問い合わせをしないように会社名をメモしました。

私にとって、スクールの場所を決めるというのは、

将来のかかった大切なことですから、

信用できない会社の方には相談できません。

そんなわけで、

問い合わせから、メールのやり取りをし

親身になってくれた不動産会社に見学をお願いしました。

 

実際に不動産会社行くと、

プロの集団という感じで、こちらの希望を伝えると

それに合う物件をいくつか紹介してくださいました。

 

ただ、事務所可になっている物件も、

店舗として利用する際には、

「不特定多数の出入りがある」とみなされ、

オーナーさんに断られることも多いようです。

 

ですので、

いくつか物件を紹介していただきましたが、

内覧できるまでには至りませんでした。

また、探し始めた時期も問題で、

3月というのは、

4月から入学する大学生がお部屋探しをしている時期で、

ちょうど私が探しているような間取りのお部屋は、

あまり数がないとの事でした。

 

その後も2回足を運んで、物件を探しましたが、

これという物件には出会えず、

別の場所で、探してみることにしました。

 

 

店舗として借りる際に追加でかかる費用がある

 

 

今回初めて、店舗として借りるための相談をしたのですが、

住居として、マンションの1室を借りるときとは違い

店舗として使用する目的であれば、

消費税がかかるそうなんです。

 

例えば、

家賃と共益費を合わせて10万円の物件を借りた場合

毎月の家賃で10万8千円を支払う

必要があるということですね。

 

全てに消費税がかかってくるということなので、

結構な額になりますよね。

 

今回不動屋さんにお聞きして、初めて知りました。

これから起業をお考えの方の

ご参考にしていただければ・・・と思います。

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